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ファンド詳細

自由が丘不動産担保ローンファンド1-1号

商品コード
PR_4054
予定利回り
(年率/税引前)
5.10%
運用予定期間
約12ヶ月
募集方式
先着式
最低投資金額/投資単位
¥10,000 /¥10,000
当初販売目標金額
¥360,000,000
募集期間
2024/12/23 〜 2025/01/10
「ファンドのリスク」を必ずご確認ください。

ファンド概要

本ファンドは、不動産担保ローン事業を行う和旋株式会社への融資で運用するファンドです。

※ 各事業の詳細は、「プロジェクト概要」および「投資家限定情報」をご参照ください。

本ファンドのポイント

ポイント1 和旋株式会社の不動産担保ローン事業に対する支援

本ファンドにおいては、和旋株式会社の融資先が既に保有する東京都目黒区自由が丘の不動産(以下、「対象不動産」といいます)が実質的な担保となります。

対象不動産がある目黒区自由が丘は 東京都を代表する人気住宅街です。交通利便性の高さや、自由が丘駅周辺のショッピングやグルメの水準の高さなどから「住みたい街」として、特に女性に対して高いエリアブランドイメージを築いています。



本ファンドの借手である和旋株式会社は、既に融資先1社に対して不動産担保ローンを実行しており、その保全措置として対象不動産に対して第一順位の抵当権の設定を受けています。上記抵当権を営業者が質権設定を受けることにより、万が一の際にも営業者は担保権の実行を行うことができます。

対象不動産の近隣地域は第1種低層住居専用地域の閑静な住環境であり、南6.1m公道面・間口20m超・110坪超の整形地となっております。
対象不動産において、営業者が第三者機関へ依頼し取得した担保評価額は578百万円となっております。本件融資予定総額360百万円を上回る水準です。

ポイント2 和旋株式会社について

借手である和旋株式会社には、日本語のほかにも中国語、ベトナム語を話せるスタッフがおり、融資事業(不動産担保ローン等)を通じて国内の事業者だけでなく、海外から日本への投資を検討する資産家・投資家に対し、積極的に事業協力を行っています。

和旋株式会社の会社URL
https://wasen-holdings.co.jp/ 


和旋株式会社が入居する麻布台の事務所外観

ファンドスキーム図

諸条件

予定利回り(年率・税引前)

5.10%

※「予定利回り」は、融資事業の利息による収益から営業者報酬を差し引いた値を想定年間運用利回りとして算出しています。

予定運用期間 約12ヶ月 ( 2025年01月 下旬 ~ 2026年01月 下旬 )

※ 期限前返済により早期償還となる可能性があります。

※ 途中解約はできません。

募集金額 / 最低成立金額 募集金額:360,000,000円 /最低成立金額:300,000,000円

※ 最低成立金額に満たない場合は、ファンド不成立となります。

募集方式 先着式
募集期間 2024年12月23日 (月)17:00 ~ 2025年01月10日 (金)16:59
元本償還方法 / 収益償還方法 満期一括 / 最終償還時
※ 償還・分配につきましては契約締結前交付書面における別添1(分配スケジュール)・別添2(弁済スケジュール)をご参照ください。
匿名組合の営業者

株式会社バンカーズ・クラウドクレジット・ファンディング
代表取締役 岩田 郷
東京都中央区日本橋茅場町1-8-1 茅場町一丁目平和ビル8階

営業者報酬(年率) ファンド出資額 (償還分を除く) の1.90%
営業者の財務状況

2024年3月期貸借対照表・損益計算書

出資金の管理方法
(ファンド運用の開始前)
GMOあおぞらネット銀行に開設する「匿名組合事業口座」において管理します。 当社の固有財産および当社が行う本ファンド以外のファンドに係る財産と分けて管理します。

スケジュール

成立判定予定日 2025/01/16
ファンド成立予定日(匿名組合契約成立予定日) 2025/01/17
運用開始予定日 2025/01/21
運用終了予定日 2026/01/30
最終償還・分配予定日 運用終了日から10営業日後

※上記のスケジュールは借手の状況その他の事情により、事前の予告なく変更となる場合があります。
※ファンドにお申込いただいた出資者の預託金口座へご入金の手続きは、申込日から翌2営業日後の15時までにお願いします。


※ 本ページに記載の内容は、募集開始までは予告なく変更される場合がございます。
 投資判断、投資申込に際しては、募集開始以降に記載される内容を改めてご確認ください。

プロジェクト概要

融資事業概要

運用タイプ 融資
金利(年率) 7.00%
※ 金利は予定利回りとは異なります。
融資額 360,000,000円
融資予定日 2025/01/21
返済予定日 2026/01/30
借手 和旋株式会社
返済原資 借り手が保有する融資先からの回収金及び借手の自己資金
※ただし、返済期日又は返済期日前に新たに当社が投資勧誘を行う他ファンドにおける出資金を原資として実行される借手に対する融資金による借換えが行われる場合があります。
返済方式 元本期日一括払、利息1か月毎支払
※ 借手は借入金の期限前返済が可能です。期限前返済が行われた場合、借入期間の短縮により借手の利息支払額が減額され、予定利回りが下がる可能性があります。詳細は「リスク・管理態勢」をご参照ください。
担保条件 あり
※詳細はページ下部の「担保・保証」をご確認ください。
保証 あり
※詳細はページ下部の「担保・保証」をご確認ください。

融資事業スキーム図

借手資金使途

借手は自己資金、および海外の法人1社(法人B)より借入を行うことにより調達した資金を充当し、既に融資先1社(法人A)への不動産担保融資を実行していますが、営業者から借手に対する融資金は、そのバックファイナンス資金および、借換えを目的として行う海外の法人1社(法人B)に対する返済資金に充当されます。

担保・保証

担保

1. 借手が保有する借手の融資先1先(法人A)に対する融資債権への質権設定

借手が保有する借手の融資先1先(法人A)に対する融資債権に対して質権を設定することにより、借手が破綻した場合でも、質権を設定する融資債権の債務者である借手の融資先1先(法人A)の事業が継続している場合、また、返済支払能力を有している場合は、当該融資債権について質権を実行することにより、営業者は借手に代わり借手の融資先1先(法人A)へ融資債権の返済を求め、回収を図ることができます。

2. 上記1.の質権設定において、借手の融資先(法人A)からの承諾を取り付けるとともに確定日付を取得、または配達証明付内容証明郵便による質権設定通知

借手の融資先1先(法人A)から質権設定の承諾及びそれに対して確定日付を取得すること、又は配達証明付内容証明郵便にて質権設定通知を行うとにより、当該債権質の効力を借手の融資先1先(法人A)、並びに他の債権者などに対して主張(対抗)できるようにします。この結果、上記1.の回収可能性に法的拘束力を持たせること(対抗要件具備)ができます。

3.融資実行時に、上記1.の融資債権が被担保債権となっている不動産に対する抵当権において、営業者の質権設定付記登記

担保評価額:578百万円、担保保全率160.5%(LTV62.2%)

上記1.の融資債権が被担保債権となっている借手を抵当権者とする第一順位の抵当権に対して営業者による質権設定付記登記を行います。この結果、借手等が破綻した場合でも、担保権実行により融資金の回収を図ることができます。

標題 対象不動産
評価額 578百万円
所在/アクセス 東京都目黒区自由が丘三丁目/東急東横線、大井町線「自由が丘」駅徒歩9分、
最寄駅からの距離約600m
構造および専有部分現況 土地(更地・2筆) 地積385.04㎡
その他 近隣地域は、第1種低層住居専用地域の閑静な住環境
南6.1m公道面・間口20m超・110坪超の整形地

保証

個人による連帯保証

※ 本ページに記載の内容は、募集開始までは予告なく変更される場合がございます。
 投資判断、投資申込に際しては、募集開始以降に記載される内容を改めてご確認ください。

リスク・管理態勢

特にご確認いただきたい事項

匿名組合契約の営業者は株式会社バンカーズ・クラウドクレジット・ファンディングです。

本ファンド特有のリスク

【借手が破綻した場合】

借手が破綻した場合でも、質権設定する貸金からの支払を基に回収可能であるため、質権を設定する融資債権の債務者である借手の融資先1先(法人A)の事業が継続している場合、また、支払能力を有している場合は、元本は毀損しないと考えます。ただし、本件返済予定日が到来しても、上記回収措置は借手が保有する借手の融資先1先(法人A)に対する融資債権の返済期日が到来しないと実行することができず、元本償還および利益配当の時期が遅れるリスクがございます。

【借手の融資先1先(法人A)が破綻した場合】

借手の融資先1先(法人A)が破綻した場合、担保権実行により融資金の回収を図ります。ただし、本件担保物件が売却できないことにより、または売却価格が低くなってしまうことにより、結果として本融資債権の返済が遅延し、または本融資債権の回収を行うことが困難になる可能性がございます。

【借手および借手の融資先1先(法人A)が破綻した場合】

借手および借手の融資先1先(法人A)が破綻した場合、担保権実行により融資金の回収を図ります。ただし、本件担保物件が売却できないことにより、結果として本融資債権の返済が遅延し、または本融資債権の回収を行うことが困難になる可能性がございます。

営業者の融資事業における債権管理態勢

営業者では借手に対する継続的な与信管理のため、下記の(1)から(5)を主な対象に、毎月のモニタリングを実行する予定です。
(1)資金残高 (2)足元の業績 (3)資金使途 (4)担保の状況 (5)返済状況
モニタリングは、営業者の合理的かつ総合的な判断により選択し、結果を管理します。
・借手からの利払いの遅延等があった場合には、その原因を迅速に確認します。また仮に少額でも遅延が繰り返される可能性が懸念される場合は、第三者への回収依頼や、担保権の実行を含む借手との弁済交渉を開始します。さらに回収の長期化や、貸し倒れの兆候が認められる場合には、債権譲渡による回収を検討し、適切なタイミングで実行します。但し、回収方法 (回収までの期間・法定の手続によるか等) は、営業者の裁量に委ねられ、借手の信用力、その他の事由を総合的に判断して、回収を猶予することがあります。
・第三者への回収依頼や弁済交渉、債権譲渡等の回収方針などの決定は、融資担当部門 (国内融資部) に加え、顧問弁護士による検討を経て対策案を提示し、取締役会の決議により行います。
・営業者の複数のファンドを原資として営業者が同一の借手に融資を行う場合、設定する担保の選定や条件、担保権の実行等に関する判断は、営業者が善良なる管理者の注意義務をもって行います。また営業者の複数のファンドから営業者が同一の借手の一般財産を対象に回収を実行する場合は、期限が到来している全ての融資債権を対象に等しく権利を行使し、回収結果は各ファンドを原資とする融資債権の元本額に応じて配分します。

※ 借手の社名、財務情報等につきましては 「投資家限定情報」をご覧ください。

リスク・注意事項について

下記のリスク内容と併せて、匿名組合契約約款および契約締結前交付書面の内容を必ずご確認ください。

契約に関するリスク

1. 申込の撤回(クーリングオフ)に関するリスク

ファンド出資者と営業者が締結する本匿名組合契約は、金融商品取引法第37条の6に基づくクーリング・オフの規定の適用はありません。また、当社が入金を確認した後は、出資者から申込の撤回および返金を求めることはできません。入金期限までに入金が完了しなければ、当社は申込が撤回されたものと判断し、契約を不成立にすることができます。

2. 解約・譲渡・売却に関するリスク

貸付型ファンドに係る匿名組合契約には、金融商品取引法第37条の6に定める書面による解除(いわゆるクーリング・オフ)の規定の適用がありません。貸付型ファンドの運用期間中は、匿名組合契約に別の定めのある場合を除き、原則として匿名組合契約を解約することはできません。当事者間の合意等により匿名組合契約に基づく権利義務を譲渡しこれを承継させることができるに留まります。

信用に関するリスク

1. 借手の経営状態に関するリスク

借手における経営状態・資金繰り等の悪化、さらには経営破綻等を原因に、本匿名組合契約に基づく収益の分配や元本の償還が遅延し、または履行不能となる場合、元本が毀損する可能性があります。

2. 当社および営業者の経営状態に関するリスク

当社および営業者が支払不能に陥り、破産手続、民事再生手続、会社更生手続の開始決定がなされる等の状況が生じた場合には、当社および営業者は、他の債権者との関係において、本匿名組合契約の締結による出資者のみを優先した返済に対応できません。その結果、本匿名組合契約に基づく収益の分配や元本の償還がなされず、元本が毀損する可能性があります。

その他のリスク

1. 元本・予想利回りに関するリスク

本匿名組合契約の締結により出資者が取得する出資持分の権利は、金融商品取引法第2条第2項第5号が定める有価証券とみなされる権利に該当します。この権利は、出資額を充当して当社が行う事業が収益を生じた場合に限り、出資者が収益の分配を受ける権利です。元本の償還および当社が予想する予定利回りが保証されるものではありません。

2. 期限前弁済に関するリスク

借手の事情により期限前弁済が行われ、営業者が早期償還を行う場合において、実質的な利回りが予定利回りを下回る場合があります。

3. 保証・担保に関するリスク

営業者が取得する融資債権を保全するために設定する保証や担保に関し、保証人の信用状態が悪化し、または経済情勢の悪化を原因に担保価値が減損することなどにより、本匿名組合契約に基づく収益の分配や元本の償還が遅延し、または実行不能となる場合、元本が毀損する可能性があります。

4. 法令・税制の変更等に関するリスク

法令または税制等の変更により、営業者の業務等が制限され、または出資者に分配される収益や償還される元本の額に悪影響を及ぼす可能性があります。

5. 借手と投資者との融資に関する直接の接触に関するリスク

お客様と借手(実質的な借手を含む)が貸付けに関する接触をした場合には、お客様が無登録により貸付行為を行っているものと評価され、お客様の行為が貸金業法違反となり、法令による罰則の対象となるおそれがあります。これを回避するために、お客様と借手は、貸付に関する直接の接触が禁止されます。またお客様は、借手から貸付に関連して直接の接触があった場合には、その旨を遅滞なく営業者に報告することが求められます。

6. 収益に関する注意事項

出資金送金の際の振込手数料は出資者のご負担となるため、ご登録の金融機関によっては振込手数料が収益を上回り、結果として収益がマイナスとなる場合があります。なお、GMO あおぞらネット銀行を利用される場合は、投資家用口座への入金および出金ともに、送金手数料は無料です。


※ 本ページに記載の内容は、募集開始までは予告なく変更される場合がございます。
投資判断、投資申込に際しては、募集開始以降に記載される内容を改めてご確認ください。

こちらの情報は投資家限定情報です。
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