不動産開発事業支援ファンド第8-2号
【償還実績あり】
ファンド概要
本ファンドは、不動産の売買、賃貸、管理業を行う事業者への融資で運用するファンドです。
本ファンドの借手でもある株式会社ブッシュクロフィード代表者へのインタビュー記事
「【企業徹底解説!】株式会社ブッシュクロフィード代表者インタビュー」が公開中です。
会社概要や事業の強みについて、代表者から直接お答えいただいておりますので、インタビュー記事を是非ご覧ください。
※ 各事業の詳細は、「プロジェクト概要」および「投資家限定情報」をご参照ください。
特徴
ポイント1 不動産担保融資
本ファンドは保全措置として今回取得した土地及び建物(以下「対象不動産①」と言います。)及び借手が既に所有している土地及び建物(以下「対象不動産②」と言います。)という国内の不動産が担保となっています。
借手は不動産業全般を広く手掛けており、東京本社の他に国内4箇所の支社を構え事業を展開しております。
対象不動産①はJR山手線目黒駅より徒歩約5分の住宅街の角地に位置する物件です。
対象不動産②はJR山手線渋谷駅より徒歩約2分の位置しており、渋谷センター街の一角の物件です。
何れの物件も東京都内の人気駅に所在する物件であり、駅徒歩圏に位置することから希少性が認められる物件であり、不動産業者等からの需要は豊富にある物件となっております。
本担保物件に於いて、営業者が第三者機関へ依頼し取得した保評価額は対象不動産①は1,240百万円、対象不動産②は2,100百万円で合計3,340百万円となっております。この金額は先順位の抵当権被担保債権額及び根抵当権極度額の合計2,550百万円及び本件融資予定総額535百万円の合計3,085百万を上回る水準となっております。
ファンドスキーム図
諸条件
予定利回り(年率・税引前) |
6.00% ※「予定利回り」は、融資事業の利息による収益から営業者報酬を差し引いた値を想定年間運用利回りとして算出しています。 |
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予定運用期間 | 約5ヶ月 ( 2025年01月 下旬 ~ 2025年06月 下旬 )
※ 期限前返済により早期償還となる可能性があります。 ※ 途中解約はできません。 |
募集金額 / 最低成立金額 | 募集金額:341,110,000円 /最低成立金額:10,000円
※ 最低成立金額に満たない場合は、ファンド不成立となります。 |
募集方式 | 先着式 |
募集期間 | 2024年12月30日 (月)17:00 ~ 2025年01月10日 (金)16:59 |
元本償還方法 / 収益償還方法 | 満期一括 / 最終償還時
※ 償還・分配につきましては契約締結前交付書面における別添1(分配スケジュール)・別添2(弁済スケジュール)をご参照ください。 |
匿名組合の営業者 |
株式会社バンカーズ・クラウドクレジット・ファンディング 代表取締役 岩田 郷 東京都中央区日本橋茅場町1-8-1 茅場町一丁目平和ビル8階 |
営業者報酬(年率) | ファンド出資額 (償還分を除く) の1.00% |
営業者の財務状況 | |
出資金の管理方法 (ファンド運用の開始前) |
GMOあおぞらネット銀行に開設する「匿名組合事業口座」において管理します。 当社の固有財産および本営業以外の他の営業に係る財産と分けて管理します。 |
スケジュール
成立判定予定日 | 2025/01/16 |
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ファンド成立予定日(匿名組合契約成立予定日) | 2025/01/17 |
運用開始予定日 | 2025/01/21 |
運用終了予定日 | 2025/06/30 |
最終償還・分配予定日 | 運用終了日から10営業日後 |
※上記のスケジュールは借手の状況その他の事情により、事前の予告なく変更となる場合があります。
※ファンドにお申込いただいた出資者の預託金口座へご入金の手続きは、申込日から翌2営業日後の15時までにお願いします。
※ 本ページに記載の内容は、募集開始までは予告なく変更される場合がございます。
投資判断、投資申込に際しては、募集開始以降に記載される内容を改めてご確認ください。
プロジェクト概要
融資事業概要
運用タイプ | 融資 |
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金利(年率) | 7.00% ※ 金利は予定利回りとは異なります。 |
融資額 | 341,110,000円 |
融資予定日 | 2025/01/21 |
返済予定日 | 2025/06/30 |
借手 | 不動産の売買、賃貸、管理業者 |
返済原資 | 対象不動産①及び対象不動産②の売却代金、借手の自己資金または他金融機関からのリファイナンス ※ただし、返済期日または返済期日前に新たに当社が投資勧誘を行う他ファンドにおける出資金を原資として実行される借手に対する融資金による借り換えが行われる場合があります。 |
返済方式 | 元本期日一括払、利息毎月支払 ※ 借手は借入金の期限前返済が可能です。期限前返済が行われた場合、借入期間の短縮により借手の利息支払額が減額され、予定利回りが下がる可能性があります。詳細は「リスク・管理態勢」をご参照ください。 |
担保条件 | あり ※詳細はページ下部の「担保・保証」をご確認ください。 |
保証 | あり ※詳細はページ下部の「担保・保証」をご確認ください。 |
融資事業スキーム図
借手資金使途
融資金は、対象不動産①取得資金及び諸経費(仲介手数料)の一部に対するバックファイナンスに充当される。
担保・保証
担保
営業者から借手に対する融資金は、対象不動産①の取得資金及び諸経費(仲介手数料)の一部に対するバックファイナンスに充当されます。借手は、対象不動産①及び対象不動産②を売却すること(以下「本件事業」といいます。)を予定しております。本融資では、営業者は以下の保全措置を行います。
借手は、今回の対象不動産①を取得するにあたり、金融機関Aより990百万円の借入を受け、当該金融機関Aは当該貸付金債権を担保するため対象不動産①に対して第一順位の抵当権(被担保債権額:990百万円)の設定を受けています。これを受けて、営業者は、借手に対する融資債権を担保するため第二順位の根抵当権(極度額:642百万円)(以下「本根抵当権」といいます。)の設定を受けています。
また借手は、対象不動産②を取得するにあたり、金融機関Bより990百万円の借入を受け、当該金融機関Bは当該貸付金債権を担保するため対象不動産②に対して第一順位の抵当権(被担保債権額:990百万円)の設定を受けています。また、借手は、金融機関Cより300百万円の借入を受け、当該金融機関Cは当該貸付金債権を担保するため対象不動産②に対して第二順位の根抵当権(極度額:330百万円)の設定を受けています。さらに、借手は、金融機関Cより200百万円の借入を受け、当該金融機関Cは当該貸付金債権を担保するため対象不動産②に対して第三順位の根抵当権(極度額:240百万円)の設定を受けています。これを受けて、営業者は、借手に対する融資債権を担保するため対象不動産②に対して第四順位の根抵当権(極度額:642百万円)の設定を受けています。
なお、本件事業では、営業者が担保設定を受ける対象不動産①又は対象不動産②の売却に伴い、当該売却の対象となった対象不動産①又は対象不動産②について、本根抵当権の対象から除外する可能性があります。ただし、対象不動産①又は対象不動産②の売却に際して、営業者は第三者機関から受けた対象不動産①又は対象不動産②の担保評価額を上回る金額の返済を借手から受けることにより、当該売却の対象となった対象不動産①又は対象不動産②の当該本根抵当権の対象からの除外が行われたとしても、本件に係る担保保全率は営業者の融資審査時点の147.6%を維持することから、担保保全率の毀損は生じないものと考えられます。
※なお、営業者の借手に対する融資債権の保全のために行う上記の措置については、本ファンド運用中に生じる状況変化に応じ、営業者がお客様に対して負うと解される善良なる管理者の注意義務(民法671条、民法644条)及び忠実義務の範囲内において、当該融資債権の保全のために最良であると営業者が合理的に判断する内容及び条件へと変更する場合があります。ただし、当該変更を行う場合であっても、変更後の保全措置の内容及び条件については、変更前の保全措置の内容及び条件と同等以上の保全性を維持・確保するものとし、当該変更後速やかに当社を通じてお客様に対してその内容及び条件を通知します。
標題 | 担保不動産① |
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評価額 | 1,240,000千円 |
所在・アクセス | 東京都目黒区下目黒一丁目/JR山手線目黒駅より約350m |
構造および専有部分現況 | 土地 地積334.55㎡ 建物1 床面積173.72㎡ 建物2 床面積173.79㎡ |
標題 | 担保不動産② |
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評価額 | 2,100,000千円 |
所在・アクセス | 東京都渋谷区宇田川町/JR山手線渋谷駅より約150m |
構造および専有部分現況 | 土地 地積135.48㎡ 建物 838.90㎡ |
保証
個人による連帯保証
※ 本ページに記載の内容は、募集開始までは予告なく変更される場合がございます。
投資判断、投資申込に際しては、募集開始以降に記載される内容を改めてご確認ください。