不動産開発事業支援ファンド第7-5号
【借換ファンド】

ファンド概要
本ファンドは、太陽光売電事業を主たる事業、不動産開発事業を従たる事業として行う事業者への融資で運用するファンドです。
※ 各事業の詳細は、「プロジェクト概要」および「投資家限定情報」をご参照ください。
特徴
ポイント1 不動産担保融資
本ファンドは国内の不動産が担保となっています。
借手は主たる事業である、太陽光売電事業を通じ設計、開発のノウハウを得て、不動産開発事業を従たる事業として展開しております。
担保物件がある滋賀県草津市は県庁所在地の大津市に次ぐ、県下第2位の人口を有する都市で、京都駅へは約20分、大阪駅も約50分という交通利便性の良さから人気が高まっており、「住みよさランキング2024」(東洋経済新聞社)の発表では全国812市区で草津市は総合第10位に選ばれました。
また本物件は県内でも有数の自動車通行量を誇る路線商業地域で、郊外型物販店、飲食店等が立ち並んでおり、地価については近年上昇傾向にあります。
こうした背景を受け、本担保物件に対しては既に不動産業者や小売業者など複数社からの物件購入希望(3,500百万円~4,000百万円)があり、売却実現性は高いものと思料致します。
ファンドスキーム図

諸条件
予定利回り(年率・税引前) |
10.00% ※「予定利回り」は、融資事業の利息による収益から営業者報酬を差し引いた値を想定年間運用利回りとして算出しています。 |
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予定運用期間 | 約2ヶ月 ( 2025年02月 下旬 ~ 2025年04月 下旬 )
※ 期限前返済により早期償還となる可能性があります。 ※ 途中解約はできません。 |
募集金額 / 最低成立金額 | 募集金額:200,000,000円 /最低成立金額(当初):10,000円
※ 最低成立金額に満たない場合は、ファンド不成立となります。 |
募集方式 | 先着式 |
募集期間 | 2025年02月13日 (木)17:00 ~ 2025年02月19日 (水)16:59 |
元本償還方法 / 収益償還方法 | 満期一括 / 最終償還時
※ 償還・分配につきましては契約締結前交付書面における別添1(分配スケジュール)・別添2(弁済スケジュール)をご参照ください。 |
匿名組合の営業者 |
株式会社バンカーズ・クラウドクレジット・ファンディング 代表取締役 岩田 郷 東京都中央区日本橋茅場町1-8-1 茅場町一丁目平和ビル8階 |
営業者報酬(年率) | ファンド出資額 (償還分を除く) の2.80% |
営業者の財務状況 | |
出資金の管理方法 (ファンド運用の開始前) |
GMOあおぞらネット銀行に開設する「匿名組合事業口座」において管理します。 当社の固有財産および本営業以外の他の営業に係る財産と分けて管理します。 |
スケジュール
成立判定予定日 | 2025/02/25 |
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ファンド成立予定日(匿名組合契約成立予定日) | 2025/02/26 |
運用開始予定日 | 2025/02/28 |
運用終了予定日 | 2025/04/30 |
最終償還・分配予定日 | 運用終了日から10営業日後 |
※上記のスケジュールは借手の状況その他の事情により、事前の予告なく変更となる場合があります。
※ファンドにお申込いただいた出資者の預託金口座へご入金の手続きは、申込日から翌2営業日後の15時までにお願いします。
※ 本ページに記載の内容は、募集開始までは予告なく変更される場合がございます。
投資判断、投資申込に際しては、募集開始以降に記載される内容を改めてご確認ください。
プロジェクト概要
融資事業概要
運用タイプ | 融資 |
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金利(年率) | 12.80% ※ 金利は予定利回りとは異なります。 |
融資額 | 200,000,000円 |
融資予定日 | 2025/02/28 |
返済予定日 | 2025/04/30 |
借手 | 太陽光売電、不動産開発事業者 |
返済原資 | 対象不動産の売却資金、借手の自己資金または他金融機関のリファイナンス ※ただし、返済期日または返済期日前に新たに当社が投資勧誘を行う他ファンドにおける出資金を原資として実行される借手に対する融資金による借り換えが行われる場合があります。 |
返済方式 | 元本期日一括払、利息毎月支払 ※ 借手は借入金の期限前返済が可能です。期限前返済が行われた場合、借入期間の短縮により借手の利息支払額が減額され、予定利回りが下がる可能性があります。詳細は「リスク・管理態勢」をご参照ください。 |
担保条件 | あり ※詳細はページ下部の「担保・保証」をご確認ください。 |
保証 | あり ※詳細はページ下部の「担保・保証」をご確認ください。 |
融資事業スキーム図

- ※本スキームにおける2-2の返済において、融資金の200百万円は「不動産開発事業支援ファンド第7-2号(通算第434号)」及び「不動産開発事業支援ファンド第7-3号(通算第447号)」にかかる融資金の弁済に充当されることから、本ファンドは借換えのための貸付を目的としています。借換えに関する詳細につきましては、契約締結前交付書面の内容をご確認ください。
借手資金使途
借手が対象不動産の事業開発資金として、造成費用、測量費用、設計費用及び開発諸経費等の一部として融資されたファンド借入の借換え資金です。
担保・保証
担保
営業者から借手に対する融資金は、当社が匿名組合契約出資持分の募集の取扱いを行った「不動産開発事業支援ファンド第7-2号(通算第434号)」及び「不動産開発事業支援ファンド第7-3号(通算第447号)」に係るファンド(以下「借換対象ファンド」と総称します。)における出資金を原資として実行された営業者から借手に対する融資金の弁済に充当されます。本融資では、営業者は以下の保全措置を行います。
なお、借換対象ファンドでは、借手が既に所有する土地(以下「対象不動産」という。)の事業開発資金として、対象不動産の造成費用、測量費用、設計費用及び開発諸経費等の一部(当該造成費用等は借手の自己資金で支払い済みであり、バックファイナンスの対象となる。)に充当されました。借手は、対象不動産の造成工事を完了し、更地としたうえでこれを売却すること(以下「本件事業」といいます。)を予定しております。
借手が所有する対象不動産への根抵当権設定
借手は、今回の対象不動産を取得するにあたり、金融機関Aより1,428百万円の借入を受け、当該金融機関Aは当該貸付金債権を担保するため対象不動産に対して第一順位の根抵当権(極度額:1,713百万円)の設定を受けています。営業者は、借手に対する融資債権を担保するため対象不動産に対して第二順位の根抵当権(極度額:600百万円)(以下「本根抵当権」といいます。)の設定を受けています。
なお、本件事業では営業者が担保設定を受ける対象不動産の内、公衆用道路、水路、河川等については、これを管轄する地方公共団体へ帰属させる為に、本根抵当権の対象から除外する可能性があります。ただし、営業者が第三者機関から受けた対象不動産に係る担保評価は、上述の本根抵当権の対象から除外される可能性のある公衆用道路等を除く有効宅地部分を対象としたものであることから、当該本根抵当権の対象からの除外が行われたとしても、担保評価額への毀損は生じないものと考えられます。
※なお、営業者の借手に対する融資債権の保全のために行う上記の措置については、本ファンド運用中に生じる状況変化に応じ、営業者がお客様に対して負うと解される善良なる管理者の注意義務(民法671条、民法644条)及び忠実義務の範囲内において、当該融資債権の保全のために最良であると営業者が合理的に判断する内容及び条件へと変更する場合があります。ただし、当該変更を行う場合であっても、変更後の保全措置の内容及び条件については、変更前の保全措置の内容及び条件と同等以上の保全性を維持・確保するものとし、当該変更後速やかに当社を通じてお客様に対してその内容及び条件を通知します。
標題 | 担保不動産 |
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評価額 | 3,760,000千円 |
所在・アクセス | 滋賀県草津市/JR琵琶湖線草津駅より約2,500m |
構造および専有部分現況 | 土地地積30,902.82㎡ 但し、上記は公衆用道路等を含む面積であり、評価面積は有効宅地のみ29,702.96㎡ |
保証
個人及び法人2社による連帯保証
※ 本ページに記載の内容は、募集開始までは予告なく変更される場合がございます。
投資判断、投資申込に際しては、募集開始以降に記載される内容を改めてご確認ください。